Договор на покупку квартиры оформляла не с застройщиком, а с его поверенным

[chabacanosr]

Это уже риски банка, значит он их принимает. Все прекрасно понимали и понимают, что при такой схеме банк может остаться без залога. Но застройщики активно пытаются обходить 214-ФЗ, а банки закрывают на это глаза, видимо, в погоне за прибылью.
Повторяю еще раз, никаких имущественных прав, которые могут быть предметом залога из предоговора к/п нет-см. ст.429 ГК.
Загляните по ссылке в юр.форум.